地产股的机遇与风险分析

在涨价之风席卷中国大江南北之际，唯有房地产是个例外。尽管中国官方上周公布的通胀率达到了11年来的最高水平，但房地产中的地产和地产股却在一路下跌：股市中的房地产股已从高点累计回落近50%，远超过了大盘的跌幅。

　　 出于对通胀加剧的担心，政府提高了贷款利率，并限制贷款的发放，进而加大了房地产开发商购买土地、为新建项目融资的难度。那么地产股是否就从此走上不归路了呢？我们不靠虑经济的增长强劲，但人民的币不断升值，以及城市化导致大规模人口迁移，开发商的基本面依然是强劲的，其次是中国的传统文化业必然主导我们未来中国地产的空间，因为中国人喜欢自己拥有房产的根深蒂固思想，只要经济能力许可，首先考虑的就是添置房产。

　　而从目前管理层的态度来看，虽然关上了银行的大门，但开发商逐渐可以从股市进行筹资。举个例子来说，政府将允许房地产开发公司重回A股市场。据花旗银 行(Citibank)表示，广州富力会成为一大受益者，通过上市，该公司的财务实力将得到进一步巩固。花旗认为该股目标价为每股36.28港元，上周该 股收于22.95港元。与此同时，管理层在事隔六个月后重新批准发行新的国内股票型基金，进而将产生新的房地产股投资需求，另外从最新的信息披露来看，刚进入发审委的杭州滨江房地产上市，也表明地产公司新的一轮投资机遇正在出现。