盘点房地产热门词汇 透视楼市市场玄机

　　毫无疑问，中国房地产市场处于调整进行时当中。周三国家统计局的最新数据提供了一个新的佐证：1～8月份房地产投资同比增速从1～7月份的30.9%下降至29.1%。这是房地产投资同比增速年内首次低于30%，表明房地产业正由于市场前景黯淡以及缺乏资金而处于严峻的压力之下。

　　按照雷曼兄弟公司亚洲经济学家孙明春的测算，1～8月份房地产投资累计数据出现下跌，8月份同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%。

　　尽管在国家出台房地产调控政策之后，出现了不同的声音，但市场表现在今年出现了一定的一致性，即一线城市的房价开始松动并下滑。近期，“降价”、“退房”、“断供”等名词逐步频繁地出现在房地产新闻中。

　　无论是对自住购房者还是投资者来说，这些词对他们来说都意味着真金白银的损失。在这些热点词背后，也折射出整个房地产行业在调整中的酸甜苦辣。

　　1.拐点

　　基本得到业界认可

　　现在回头看关于拐点的争论是一件有意思的事情。

　　争论在去年下半年就开始了。2007年11月份引发轰动的王石“拐点论”出炉，市场上认同的声音依然寥寥。2007年12月，被“拐点说”缠身的万科董事长王石在其博客明确表示，内地房价走势正处在一个拐点上——所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

　　其时，万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右。

　　但当时其他房地产“大佬”是有不同看法的。以直言和强硬著称的华远集团总裁任志强就表示，虽然其认为楼市开始有“寒流”，但绝不是认为楼市已出现了拐点。

　　SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹也在博客上表达了对“中国房地产是不是到了拐点”的质疑。他认为，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。

　　如今，全国一线城市房价出现松动，成交量也出现萎缩，深圳房价相比最高期已经出现了较大幅度的回落，对于“拐点”一说应该没有异议了。但中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞仍表示，要看“拐点”是如何定义的，他认为，全国商品房的平均价格增速下降或停滞，不等于绝对值下降。

　　中国社科院金融所研究员易宪容则直言，房地产行业当然进入了拐点，房价必须调整，这是一个挤泡沫的过程。

　　喜欢充当业界领袖的潘石屹最近已经改变了态度：房地产行业资金短缺情况正在恶化，“房地产寒冬”来临。“从今年8月的情况来看，中国房地产行业资金短缺的危险因素不但没有减弱、消除，反而在恶化”。

　　2.断供

　　双输的选择

　　8月12日，深圳一炒房客因资金紧张连续4个月未能偿还其名下一套物业贷款，而被银行告上法庭。这起首例断供诉讼案背后是深圳所谓“断供门”的一个缩影。

　　更多购房者与来自东北的李某类似。去年12月，她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一厅的房子，当时的价格是1.1万元／平方米。到今年7月，该楼盘的价格已经降为每平方米6888元，还送装修，“即便按7000元的价格计算，我都亏了18万元”。“现在我断供，损失也就7万元左右，另买一套，也比继续供这套房子强。”她说。

　　李某还在犹豫，她知道断供之后的后果：“断供的个人损失非常大，以后没法再买房，没法再跟银行打交道，没法办信用卡……”

　　面对房产的迅速缩水，不少已经遭受损失的自住购房者和资金断裂的炒房客选择了断供。

　　深圳出现的断供究竟有多严重？是否将引发银行系统较大数量的坏账？深圳市银监局用最新的房贷违约现状、金融统计数据给公众一个断供事件的真相：断供虽有发生，但仅是个例，银贷亦无风险。

　　“深圳所谓的断供潮不可能发生，即使发生了也不过是几个孤案，不值得大惊小怪，也不要用这种断供潮来要挟政府改变目前的房地产市场政策。”易宪容认为对断供无需过度担忧。

　　他分析，在房价最高时入市的投资者人数比重并不高，而且并不会每个人都选择断供，因此，不可能形成断供潮。“这就是为什么即使出现断供现象，但深圳的银行体系仍然把住房按揭贷款看做是优质资产，其不良率不足1%的原因”。