房地产市场低迷 家装市场处境艰难

   文章选自：恒大地产

    房地产乃百业之首，在固定资产投资中长期占比约20%。房地产的关联产业链很长，相关产业与房地产之间是“一荣俱荣，一损俱损”。

    已持续数月的全国范围内的房地产成交量的大幅萎缩，以及由此带来的市场调整，已不可避免地传导至房地产的上下游产业链。本报早在7月25日即推出专题探讨了房地产市场调整对钢材、水泥等上游产业的影响。本期专题，我们则将目光聚焦在建筑、家装、物业等下游产业。

    在建筑业，由于开发商资金链紧张，今年是近几年开发商拖欠工程款最严重的一年，而不少家装公司、物业公司也是惨淡经营。显然，低迷的楼市使得房地产下游的相关产业生存环境变得越来越恶劣。

    [如果以每套8万元的装修标准计算，今年前三季度，上海新房的家装市场已较去年萎缩了超过58亿元，占去年家装行业200亿元总产值的29%]

    城门失火，殃及池鱼

    楼市的持续低迷正在对其下游产业产生“致命性”影响。根据上海市装饰装修行业协会（下称“协会”）家庭装潢专业委员会秘书长王毅的初步估计，今年上海家装市场的产值可能缩减30%~40%。在过去几年，上海家装行业的年产值一直维持在200亿元左右。

    与此同时，一些规模较小的家装公司则已经在亏损甚至倒闭的边缘挣扎多时。上海童建装潢公司老板童先生告诉记者，最近一段时间，公司每个月只有两三套房子的装修业务量，每套房子也就赚8000~10000元左右，“公司每个月的正常开销就是30000~40000元，不亏钱就算不错了！”

    据了解，在上海楼市最好的几年前，童先生曾经在一个月内有50套房子的装修业务量，可谓辉煌一时。但是，最近这两年，业务就开始萎缩，但去年也基本能保持每月5套房子的业务量。

    王毅告诉记者，家装公司每年关门的比例大概都在20%左右，但今年关门的公司将会更多，“比原来可能要翻一番”。而一份来自上海企业竞争力研究中心的数据显示，今年上半年，上海的2000多家家装公司已经倒闭了450家，而且这个趋势还在持续和加剧。

    急剧萎缩的市场

    据了解，家装行业的年产值一直以每年的住宅销售套数及每套8万~10万元的装修标准进行估算，此外还要加上部分二手房的装修。佑威房地产研究中心的数据显示，今年1~9月，上海商品住宅的成交量不足700万平方米，共59253套；去年同期的商品住宅成交量超过1672万平方米，达132679套。

    如果以每套8万元的装修标准计算，今年前三季度，上海新房的家装市场已较去年萎缩了超过58亿元，占去年家装行业200亿元总产值的29%。事实上，因楼市低迷波及的家装行业，困难才刚刚开始。

    上海聚通装潢工程有限公司营销企划部经理陈勇表示，楼市对家装市场的影响有一定的滞后效应，楼市从去年下半年开始出现不景气，直接影响到家装公司现在的业务。这意味着，今年下半年的楼市状况又将直接影响家装公司明年上半年甚至全年的业务情况。
 
    他同时估计，今年8月至明年底江、浙、沪市场的装修总需求量将严重缩水。同济经典副总张志进则表示，今年6~8月，公司的业务量较去年同期减少了200万元，“楼市和股市对家装市场的影响仍将继续，今年不会出现回暖”。

    据了解，8月份协会曾组织家装企业召开研讨会，上海60多家主流的家装企业悉数到场。会上各企业形成一致看法：房产调整的效果将逐步在家装市场显现，下半年比上半年明显困难，明年估计会比今年更加困难。会后，已经有部分企业开始收缩规模，关闭部分门店以缩减成本。

    此外，消费者的消费量下降也是家装市场萎缩的原因之一。上海扬宝装潢有限公司经理潘建华告诉记者，去年业主都比较有钱，全包的活儿也多。但今年的业主大多数都选择了半包。以往一套房子的装修利润在50%左右，现在还不到20%。因为全包的利润空间比较大，最赚钱，但是今年的全包业务很少。

    为众多网友与家装公司、建材厂商提供交易平台的篱笆网副总徐湘涛透露，从某网家装客户的情况看，今年客户的消费额在下降。在去年以前，家装客户以改善居住条件的消费者及投资者居多，房型都比较大。但今年家装的主流客户已变成二手房或婚房业主。“婚房一般面积较小”，这直接导致户均消费额下降。