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“新政”出台 昆明房地产市场还未“回暖”
近日，记者采访了昆明市几家房地产公司，大部分售楼部表示，随着楼市“新政”出台，上周起各楼盘的售楼现场热闹了很多。已经接到许多市民来电咨询新房贷事宜，而一些前来看房的市民也很关心昆明本地新房贷政策具体的执行时间，“从国家２２日出台关于房贷的金融政策后，售楼部的来访量明显比前段时间增多，前来咨询的人也大多是首次购房，可以看出，金融政策的调控已经对一些刚性需求的人有了一定的刺激，买房者的信心正在慢慢恢复中。”佳和地产的陈小姐表示。“目前出现的情况在意料之中，但效果并不明显，总体感觉置业者还是在等待。”该负责人的观点，也得到了其他开发商的认同。此外，“新政”对于一些综合地产楼盘以及纯商业地产楼盘，则影响不大。
尽管有多个利好政策，不过在售楼盘的销售情况并没有太多改善，绝大部分楼盘售楼部负责人均表示，众多楼市利好政策对目前在售楼盘销售情况没有太大影响。昆明佳和地产的陈小姐表示，虽然国家接连出台多个利好政策，但对于目前观望情绪加重的购房者而言，多个利好政策并没有给在售楼盘带来明显的带热作用。她认为，昆明楼市仍需要一定时间来接受这些利好政策，短期内难以对楼市产生太大影响。
房产“新政”出台后，对昆明市在售楼盘的影响主要表现在来电来访量明显增加。但因各银行还没有商业贷款的实施细则，所以成交量未有明显变化。据陈小姐介绍，自从公布相关政策后，致电或亲自到销售楼盘的营销中心咨询的客户量达到了以前的两倍，表现出较为强烈的购买欲望。不过因缺乏具体操作细则，住宅成交量还未见明显增加。据记者了解，购房者仍然抱着观望态度，期待有关税费的进一步下调。
一中介公司郑老板表示，在二手房交易中，买卖双方支付的住房交易税费显得尤其沉重，早应该减免一些重复交纳的费用。郑老板称，省政府出台的相关意见中有条件地减免了营业税及个税，对于售房者来说，绝对是省了一大笔开支，对于买房者来说契税下调、免住房登记费及个人买卖住房交易手续费，也是一个不小的触动。
“但从长远来看，昆明楼市仍不容乐观，毕竟政府的政策出台有个时间的限制，这说明此次采取的宏观调控只是一个短期的行为，后续还会有什么政策出台，不好估计。”郑老板说，从省政府的相关意见也可以看出，政府已经看到了市场的反馈并很重视，时下，他们也很期待市级政府的相关细则，看是否能有一些更大的优惠措施出台。
近日，记者从昆明多家开发商处得知，自楼市“新政”出台以来，购房者的观望心态由一开始的期待楼市降价转为了期望更多利好政策的出台。更多的市民表示，“我相信还会有更多的利好政策出台，或许昆明市也会有相关政策出台，到时候能省更多的钱。”而通过采访，记者了解到，有多数还未出手的置业者和一部分市民的想法一样，他们都押宝在后续楼市“新政”上。
日前，昆明佳和房地产的陈小姐表示，中国的宏观经济调控即将结束，新一轮刺激性的经济扩张调整政策已经开始。她建议，在接下去的“救市”政策上，货币政策方面需要再下调利率与准备金率；真正放开二套房限制政策，并明确定义；在对购房者的税费调整力度上，包括一手房交易与二手房交易的营业税与差价所得税方面仍有进一步下调空间，比如，免去购房交易环节的各项行政收费；在扩大购房对象上应予政策支持，如农民进城的户口落实，让港澳台同胞购房与大陆居民一样享受同样的购房待遇。