房地产行业周报

    六大城市销售量同比上涨，除北京外其余城市环比萎缩，五大城市出现高涨后的回调：北京本周一手住宅成交套数为4528 套，成交面积为52万平方米，同比增长211%，环比增长40%，其中经济适用房和限价房销售28 套，占销售套数的1%，剔除保障性住房，同比增长209%，环比增长40%；天津一手商品房成交2257 套（其中4 月4 日5 日未公布），成交面积25.6 万平方米，环比萎缩22%；上海一手商品房成交5377 套，成交面积为53 万平方米，同比增长42%，环比萎缩20%；南京一手住宅成交套1742 套，面积为18.8 万平米，同比增长112%，环比萎缩8%；深圳一手商品房成交1727 套，成交面积为18 万平方米，同比增长95%，环比萎缩10%；成都一手商品房成交2366 套，成交面积为19 万平方米，同比增长146%，环比萎缩15%。

　　本周三大城市库存量继续减少：本周北京新增供应13.3 万平米，销售面积为52.2 万平方米，销售率为393%，截至4 月5 日，北京住宅可售面积达到1739 万平方米；本周上海商品房新增供应量12 万平方米，销售面积为34 万平方米，销售率为280%，可售住宅面积为758 万平米，与2008年初相比可售量增加42%，与2008 年最高点相比，下降11%；本周深圳商品房新增供应3.93 万平米，销售面积为18 万平方米，目前可售面积达518 万平方米，可售量与三年来最高点相比下降23%。

　　近期各大城市推盘逐渐增加,其中上海、广州本周销售最为迅速。北京地区，首开常青藤家园，11 月30 日推盘285 套，目前已售145 套，假日风景家园，2 月26 日推盘277 套，已售53 套；远洋山水家园本次再次推盘906 套，上海地区，花园小城今年3 月7 日推盘246 套，已售77 套，印象春城，去年10 月底推盘989 套，目前已售488 套，保利叶上海，3 月新推盘144 套住宅，目前已售127 套；深圳地区，招商海月华庭，本周售出7 套，已售达452 套，金地名轩，11 月13 日开盘，本周销售19 套，目前已售219 套，依山郡花园本次推盘1098 套，目前已售360 套，销售均价为7100 元，与最高均价9500 元相比下降25%，本周售出15 套，金域华府，本次共推盘1067 套，已售达1024 套。本周广州销售迅速，有一部分原因是由于登记滞后导致（上周系统显示三个楼盘均未售出），杭州、南京两地楼盘销售保持平稳。天相投资顾问有限公司