回顾恒大地产在港上市之路

　　10月19日，恒大地产在港正式路演，距正式挂牌又再进一步。市场消息透露，认购反应良好，该公司国际配售已录得超额1倍认购。恒大每股招股价介乎3~4 元，集资规模45.35~60.47亿元，集资规模较市传的78亿元为少。恒大这次在港发行股份的数量仅15.11315亿股，仅占总股本的10%。

　　路演中，恒大地产获众多富豪青睐。众人对未来恒大地产预期抱有充分的信心。获得众富豪热捧的恒大地产日前举行推介会，除了引入新世界发展主席郑裕彤及华人置业主席刘銮雄为基础投资者外，罕有沾手新股的长江实业亦证实将“入飞”。 

　　恒大地产这次卷土重来，气势依然。

　　在19日举行的投资者推介会，到场嘉宾可谓星光熠熠，包括郑裕彤、刘銮雄、长实执行董事叶德铨、星岛新闻集团主席何柱国、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、资本策略主席锺楚义、金利丰证券负责人朱李月华等悉数出席。

　　据初步招股文件显示，郑裕彤旗下的周大福及华人置业全资附属公司Sun Power Invest-ments Ltd，分别斥资五千万美元认购恒大股份，作为基础投资者。

　　郑裕彤名下的周大福企业，在恒大地产上市前已持有其股权，这次趁恒大上市的机会再增持。郑裕彤在推介会后表示，他认为恒大地产的销售额很大，以目前的招股价，其股份是“很值得”的水平，而且内地楼市前景也稳健。郑裕彤表示，恒大“值得买”。当被问到会否担心股价波动时，他则笑言：“不会！”他预期，内地楼市未来将平稳发展，相信目前房地产的升势不会冷却。至于香港楼市的前景，他说：“差不多”。

　　长实执行董事叶德铨亦有出席推介会，他认为，许家印恒大规模庞大，售楼成绩佳，又是全国性的房地产商，故将认购恒大。

　　但没有成为基础投资者，主要是基础投资者设有六个月禁售期；会上，他没有透露是否代表长实认购。

　　杨受成在会前公开表示会认购许家印恒大。消息人士透露，杨受成会以私人名义认购，涉资超过1亿元，而英皇证券更为恒大是次上的副经办人。

　　朱李月华指出，恒大定价吸引，而且公司规模庞大，故将“入飞”认购。

　　此外，市场消息指出，英皇杨受成将斥资一亿元认购恒大；锺楚义也表示将“入飞”认购。

　　恒大地产日前在港正式招股

　　在港受到众星捧月般待遇的恒大地产于日前正式招股。有消息称，恒大的国际配售部分已录得逾4倍超额认购。

　　连恒生银行亦准备好推出认购恒大地产的新股优惠，可见场焦点尽在恒大，难怪消息透露，许家印恒大国际配售部分已经至少超额3倍，意味最少涉及174.36亿元资金正在争夺恒大。

　　恒大地产正式招股时，集资额只是48.4~64.6亿元，而发售的16.1亿股只是相当于扩大后股本的10.8%。

　　恒大地产主席许家印认为，上市定价太便宜，感到“很心痛”，所以宁愿缩减发售股数。他补充说，在香港上市是恒大发展的里程碑，即使集资额不多，意义也重大。

　　恒大地产总裁夏海钧表示，会维持高土地储备的经营策略，预计日后的土地储备规模和现时相若，都是楼面面积5000万平方米左右。他表示，“发展商没有土地，就好像面包店没有面包一样。”夏海钧又说，会不断洽购新项目，包括找寻一些二线城市的优质地段。

　　以近期招股的几只内房股来说，以许家印恒大地产的项目分布最广阔，在内地24个城市有发展项目，当中有17个是省会或直辖市。

　　换言之，即使个别地区销情欠佳，对恒大整体的影响也有限。

　　截至今年九月底，恒大地产总共有38个项目预售，今年前9个月的总预售楼面有450万平方米，231亿元人民币。

　　恒大上市的优势和取胜关键

　　恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续六年荣登中国房地产企业10强，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。

　　恒大地产主打发展二线城市住宅项目。土地储备之中，主要位于华中地区，在长三角及珠三角亦有一定规模，未来推盘重地包括广州、重庆、长沙、武汉、西安及成都等。恒大地产大部分地皮是在2006年及2007年买入。去年楼市低迷时，部分市场人士认为购入价过高，惟经过一年之后，主要城市地价及楼价均明显回升，以现时的眼光看来，土地储备的成本不算高。

　　恒大地产除了土地储备庞大之外，另一个卖点是土地购置成本便宜，每平方米土地储备的成本仅445元人民币。此外，不少本地富豪都有入飞捧场，也是令恒大成为新股焦点的原因，除了郑裕彤名下的周大福企业和刘銮雄名下的华人置业各入股5000万美元，成为基础投资者（禁售期六个月）之外，市场消息指长实亦会认购超过1亿美元。