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谁决定房市的走势？不是建商！不是消费者！
作者:郑政富
马英九胜选的那一刻，也是多头市场的最高潮。至此偏离市场基本面的秩序，随着国际经济情势走弱而逐渐的向下修正。首当其冲的是第二季预售市场交易量下滑了一成多，中古屋与成屋市场更因买卖双方对价格认知上的差距，交投更显清淡。
行情高估
这波房市的高潮随着马英九的上任似乎已经告终，主要的理由不外乎国际油价居高不下，频创新高，导致百物齐涨，在国民所得未见提升之前，人民的荷包将愈来愈瘦，购屋能力也随之大降。显见地，这波房价高涨的确已经偏离市场，甚至可以直言，已经失去理性了。二年前，有个朋友在台北市南昌街二段近罗斯福路买房，预售价三十八万元一坪，日前刚完工交屋，六楼邻居开价转售一坪六十九万五，这个价格已经接近永康街金华国中静巷的行情不远。另例，近青田街一户屋龄四十一年，三面无阳光通风也不佳的四楼老公寓，三十五坪开价二三五零万元，一坪单价六十七万元。这个价格与区域附近优质的新成屋也只有十万元上下的差距。这种高估房屋行情的情况随处可见，相对于买方来讲就有点买不下去。预计，这种买卖双方对价格无交集的状况将会持续一段时间，并走入有行无市的胡同，直到大环境变化完成才能定调房市的升降去向。
油价决定一切
简单的说，影响房市走向最关键的因素有国内与国际两股力量。
国际因素当然是系乎在原油价格，日前有国际油价专家预言明年将会直飙到一桶二百美元，万一不幸而言中，则国际经济会变成什么模样，实在不敢想像，也无法想像。果真如此，人民的苦日子就真的来了，届时填饱肚子之余，能有多少人还有多余的能力买屋，情况恐怕不太乐观。可想而知，到时房市将会陷入空头。虽然房屋具有保值抗通膨的功能，但是毕竟买得起才是先决条件，想买而无能力一切都是奢谈。
央行具关键地位
国内因素则可分为市场面与政策面。市场面已经出现买方趋于理性而不再追价的现象，这对压抑房价起了关键性作用，最明显的情形是交易量下滑了，并迫使卖方降价或延长销售期。
另外就是政策面因素，也是最最关键的重中之重。众所皆知，建商的资金来自于银行，银行的融资成本系建商的命脉，只要银行提高对建商的融资成本，建商势必被迫要卖屋变现。一旦银行紧缩银根，房市就会陷入空头。而银行融资条件的松紧则端视中央银行对货币的态度。此刻央行的货币政策仍然维持低利率水准，希望能活络经济，深怕太高的利率会造成企业的经营成本拉高，有碍新政府拼经济的方向。
不过须注意的是，在油价看涨的趋势中，对抗通膨怪兽一直是政府的重责大任，而要对抗通膨，除了提高银行存款准备率，减少市场的资金一途外，升息也是常用的手段之一。只是升息有利有弊，其弊在于将会造成企业经营成本的负担；同时也会压抑经济成长的力道，当然对股市也会显现出负面的干扰。总之，央行才是决定房市走势最重要的那一只手，而非建商或房仲业，更不是消费者。
台湾国际化不如香港
长久以来，建商习惯将三通与陆资来台买屋画上等号，借此大作文章。针对此点，日前大陆房界重量级人士不讳言，香港才是买楼的首选，台湾市场除了法令绑手外，就市场面来看已是成熟市场，实际上不具投资价值，三通题材只是炒作的题材。的的确确，台湾房市不如香港国际化，加上政治风险高过周边地区，过去几年，外商抛售台屋比买进还多，显示外商的心目中，台屋的分量不如邻近国家，这一点正好可以说明陆客买台屋，究竟只是一个不切实际的梦，也只是建商炒作的素材而已。最少在现阶段来说。
预计，在通膨的压力下，央行势必被迫祭出生息宝剑，以对抗来势凶猛的通膨巨兽。果如所言，伴随而来的是预售市场出现房价大修正；建商的压力将会遽增，随之出脱手中余屋；中古屋市场则会陷入断头卖压，银行房贷呆帐增升，法拍屋量增，好像回到八十年代初期的市况。当然这种惨况出现的条件是建立在油价持续向上创新高，人民生活痛苦指数不断不断升高，央行不得不做出升息的痛苦决定的基础上，而且是升息的次数逐渐累进。总之，房市走向盘整将是一条不归路，房价顺势向下修正的趋势也势所必然，毕竟房价的支撑点，是建立在国民所得的水准，只有人民的口袋满满房价涨价才能踏实与稳健。现阶段连二线市镇及二线三线街道的房价都抢着当明星，实在令人看了摇头。这就好比油鱼混充鳕鱼一般。市场真是乱了！
马英九胜选的那一刻，也是多头市场的最高潮。至此偏离市场基本面的秩序，随着国际经济情势走弱而逐渐的向下修正。首当其冲的是第二季预售市场交易量下滑了一成多，中古屋与成屋市场更因买卖双方对价格认知上的差距，交投更显清淡。
行情高估
这波房市的高潮随着马英九的上任似乎已经告终，主要的理由不外乎国际油价居高不下，频创新高，导致百物齐涨，在国民所得未见提升之前，人民的荷包将愈来愈瘦，购屋能力也随之大降。显见地，这波房价高涨的确已经偏离市场，甚至可以直言，已经失去理性了。二年前，有个朋友在台北市南昌街二段近罗斯福路买房，预售价三十八万元一坪，日前刚完工交屋，六楼邻居开价转售一坪六十九万五，这个价格已经接近永康街金华国中静巷的行情不远。另例，近青田街一户屋龄四十一年，三面无阳光通风也不佳的四楼老公寓，三十五坪开价二三五零万元，一坪单价六十七万元。这个价格与区域附近优质的新成屋也只有十万元上下的差距。这种高估房屋行情的情况随处可见，相对于买方来讲就有点买不下去。预计，这种买卖双方对价格无交集的状况将会持续一段时间，并走入有行无市的胡同，直到大环境变化完成才能定调房市的升降去向。
油价决定一切
简单的说，影响房市走向最关键的因素有国内与国际两股力量。
国际因素当然是系乎在原油价格，日前有国际油价专家预言明年将会直飙到一桶二百美元，万一不幸而言中，则国际经济会变成什么模样，实在不敢想像，也无法想像。果真如此，人民的苦日子就真的来了，届时填饱肚子之余，能有多少人还有多余的能力买屋，情况恐怕不太乐观。可想而知，到时房市将会陷入空头。虽然房屋具有保值抗通膨的功能，但是毕竟买得起才是先决条件，想买而无能力一切都是奢谈。
央行具关键地位
国内因素则可分为市场面与政策面。市场面已经出现买方趋于理性而不再追价的现象，这对压抑房价起了关键性作用，最明显的情形是交易量下滑了，并迫使卖方降价或延长销售期。
另外就是政策面因素，也是最最关键的重中之重。众所皆知，建商的资金来自于银行，银行的融资成本系建商的命脉，只要银行提高对建商的融资成本，建商势必被迫要卖屋变现。一旦银行紧缩银根，房市就会陷入空头。而银行融资条件的松紧则端视中央银行对货币的态度。此刻央行的货币政策仍然维持低利率水准，希望能活络经济，深怕太高的利率会造成企业的经营成本拉高，有碍新政府拼经济的方向。
不过须注意的是，在油价看涨的趋势中，对抗通膨怪兽一直是政府的重责大任，而要对抗通膨，除了提高银行存款准备率，减少市场的资金一途外，升息也是常用的手段之一。只是升息有利有弊，其弊在于将会造成企业经营成本的负担；同时也会压抑经济成长的力道，当然对股市也会显现出负面的干扰。总之，央行才是决定房市走势最重要的那一只手，而非建商或房仲业，更不是消费者。
台湾国际化不如香港
长久以来，建商习惯将三通与陆资来台买屋画上等号，借此大作文章。针对此点，日前大陆房界重量级人士不讳言，香港才是买楼的首选，台湾市场除了法令绑手外，就市场面来看已是成熟市场，实际上不具投资价值，三通题材只是炒作的题材。的的确确，台湾房市不如香港国际化，加上政治风险高过周边地区，过去几年，外商抛售台屋比买进还多，显示外商的心目中，台屋的分量不如邻近国家，这一点正好可以说明陆客买台屋，究竟只是一个不切实际的梦，也只是建商炒作的素材而已。最少在现阶段来说。
预计，在通膨的压力下，央行势必被迫祭出生息宝剑，以对抗来势凶猛的通膨巨兽。果如所言，伴随而来的是预售市场出现房价大修正；建商的压力将会遽增，随之出脱手中余屋；中古屋市场则会陷入断头卖压，银行房贷呆帐增升，法拍屋量增，好像回到八十年代初期的市况。当然这种惨况出现的条件是建立在油价持续向上创新高，人民生活痛苦指数不断不断升高，央行不得不做出升息的痛苦决定的基础上，而且是升息的次数逐渐累进。总之，房市走向盘整将是一条不归路，房价顺势向下修正的趋势也势所必然，毕竟房价的支撑点，是建立在国民所得的水准，只有人民的口袋满满房价涨价才能踏实与稳健。现阶段连二线市镇及二线三线街道的房价都抢着当明星，实在令人看了摇头。这就好比油鱼混充鳕鱼一般。市场真是乱了！