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2月新盘入市量环比1月降3成 五环外为供应量主体
30个项目将入市
2008年2月，预计将有30个项目入市，而1月份有44个项目入市，2月开盘项目较之1月份少了14个，下降三成多。
从区域上来看，朝阳区仍然位于供应大户的位置，共有6个项目位于朝阳区，占开盘总数的20%，包括银河湾、上东三角洲等。
其次是海淀区，预计有5个项目推出，如正源·尚峰尚水、美丽经典园、郦城等项目。房山区近期有许多项目纷纷面市，2月份这一区域仍将有4个项目推出，分别是天恒乐活城、顺成嘉苑、昊天伟业嘉园、大宁山庄二期。
昌平区有3个项目预计入市，分别是观山亲庭二期、善缘人家四期和伯朗峰。密云县有恋日水岸和华亚·琉森湖庄园两个项目计划推出新楼盘。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，自1月份以来，虽然从开盘项目的数量上来看与去年情况大致持平，但是供应面积严重萎缩，说明许多开发商也对市场处于观望状态，采取分期分批小量投放市场的手段，准备等待年后再发力，供求双方对于市场预期的观望态度导致了北京市场上住宅供应量和交易量的双双下跌。自去年11月份以来，京城楼市的供应持续走低。由于春节的原因，月供应量预计在2月将会达到最低点。
五环外成供应主体
从环线位置上看，五环以外依旧是市场供应的主体所在，预计有16个项目位于五环以外，其余项目个数沿环线阶梯式递减，四至五环间预计有7个项目，如万科中粮假日风景、金隅凤麟洲、朝阳嘉园等，三至四环间有3个项目，如西海2008、奥东18等，二至三环间有3个项目，分别是圣世一品、东阚都和东外公馆，二环内有一个项目，即远雄大观。
赵晨明认为，由于城区内的供应量越来越少，远雄大观、东阚都、东外公馆和圣世一品等位于中心城区，毗邻繁华商业区、商务区的项目值得投资型购房人加以关注。随着城市化脚步的迈进和房价迅速上涨的因素，人们对于环线的接受程度已经扩展到五环外区域，昌平、房山两区逐渐发力，2008年以来供应量较为突出。
房山、昌平两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显。且从长远来看，住宅郊区化将是北京这所国际化都市发展的大趋势。随着市政建设、交通路网的延伸，使得郊区与市区的连接更加紧密，购房需求呈现出持续增长的态势，商品房价格也在随之平稳上涨。但是目前郊区的综合配套还不能完全满足购房者的生活、娱乐、教育、医疗等各方面的需求，平均房价虽然偏低，但仍需一个较长的周期才能得到完善。
公寓类项目扎堆开盘
2月将会有8个公寓项目亮相，占比达总数的27%，多位于五环以内，主要集中在朝阳、东城两区，石景山区的茂华·璟都会也将有新楼面市。公寓项目中多以小户型为主，如东外公馆、西海2008、银河湾、伯朗峰、中睿葡京酒店式公寓等项目。
受去年下半年房价持续快速上涨的影响，小户型低总房款以及低首付方面的优势凸显，在市场上受到购房人的广泛关注。市场对小户型房源的需求激增，许多以小户型供应为主的项目销售速度之快令人咋舌。地处市区的小户型公寓项目总价低、位置好、配套全，受到了首次置业的青年白领们的青睐。尤其是那些户型好、配套设施齐全的小户型项目，在开盘的前几天就有众多购房者“安营扎寨”，排队抢购。而这一销售状况也将激励开发商加大小户型的供应量。
春节是一年中最重要的节日，忙于回家探亲的意向购房人不会选择在春节期间为复杂的买房事宜奔波，需求的短暂下降使得开发商也不急于在节日期间推出新盘，预计2月将会出现供销双降的局面。随着3月份的到来市场有可能逐步回暖，入市项目、供应量有望大幅增加。