中国房企排行榜：恒大上市五项第一领跑全国市场

　 据报道， 数据显示，“榜单更深层次的揭示，不仅仅在于量上的增长。”龙胜平博士分析，在成长性的比拼中，后续供应决定企业发展空间，而巨量的符合市场需求的土地储备，将为房地产企业的成长提供强劲的动力，也可能引发中国楼市的格局改变。
　　地产生力军表现耀眼：在土地储备、销售面积、销售金额等主要数据上，许家印携手的恒大地产以五项第一领跑全国市场，让众多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在销售面积方面，第一名恒大与随后的万科均超过了400万平方米。其中，活跃于二三线城市的恒大地产异军突起，夺得第三季度销售金额和面积、前三季度销售面积及期末土地储备、在建面积五个方面第一，短短一个季度内销售了230.3万平方米，比排名第二的绿地集团多出了近100万平方米，甚至在第三季度销售金额上也以123.2亿元超过了万科而跃居榜首。
　 “进入榜单的房地产企业的运营路径非常明显。以万科为代表的上市企业，力图继续在资本化运作及品牌建设方面不断强化自身的优势。以恒大地产为代表的非上市企业，正通过快速扩张市场份额挑战传统的上市优势企业。”正如龙胜平博士所分析，在安然度过去年房地产市场严冬后，站稳脚跟的恒大地产的确开始全面发力，上半年该公司全国共有12个城市的22个楼盘在售，其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家销售过百亿元的非上市房地产企业。然而，恒大掌门人许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)并没有暂缓脚步，反而宣布恒大年内要完成300亿元销售目标。

　　“销售王”均价不高的昭示

　　不过，值得欣慰的是，前三季的销售金额冠军万科和销售面积冠军恒大，都不是“高价楼”的“带头大哥”。尤其是第三季度的“销售王”恒大，其住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米。恒大的销售均价排到了第20名，万科则排在第11名。

　　“前三季度销售面积453.7万平方米，排第一；销售金额241.8亿元，排第五。这显示恒大充分利用控制成本促量的方式来实现规模扩张已获得成功。”业内人士同时指出，正是有了恒大、万科这些重量级企业在价格上的引导，这种格局的变化，更有利于房价的稳定，有利于中国房地产市场理性发展。

　　二三线城市成销售主战场

　　二三线城市成为开发商今年1月—9月销售的重头戏，尤其是具有较大潜力的二线城市，销售面积超过全部销售总量的五成，二线城市贡献率超过一线城市。京沪穗深四大一线城市逐步饱和，而二三线城市的楼市却在逐渐升温，地产大鳄许家印和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。

　　根据报告披露，“中国TOP20房企”在二线城市实现的销售面积和金额都位列第一，尤其是第三季度，企业在二线城市实现的销售金额占全部项目的44%，其次为一线城市，占销售总量的35%；企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的销售面积贡献力度正在不断扩大。可以预见，未来几年，二线城市楼市发展潜力不可估量。

　　由此，也就不难解释，活跃于二三线城市的恒大地产为何能异军突起，“销售王”如何直逼“龙头老大”万科。据了解，在二线城市重兵布阵的恒大地产9月份就联手齐开了31个全新项目，遍布昆明、长沙、南京、西安等二三线城市并以高品质的产品赢得市场欢迎。

　　因此，有专家表示，目前市场格局在发生变化，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二三线城市。

　　后续供应决定企业发展空间

　　榜单也揭示，2000万平方米的土地储备量成为拥有丰厚土地资产的门槛，中国房地产企业可持续开发的能力也在提升。巨量的符合市场需求的土地储备将为房地产企业的成长提供强劲的动力，体现的是未来房地产企业长期持续增长的潜力。

　　凭借多达5100多万平方米的低价土地储备，恒大当之无愧荣升为“全国最大地主”，此前排名第一的碧桂园近两年已放缓扩张步伐，土地储备依然维持在4360万平方米的水平。雅居乐也以2950万平方米的高土地储备排名榜单的第三。

　　研究表明，恒大、碧桂园和雅居乐这三大企业高速的去化能力和高土地储备的匹配将更有利于企业的发展，依托于庞大的土地储备资源，这三大地产企业的长期增长能力将会得到有力的支撑。

　　专家指出，土地储备是考量房地产企业的重要指标。恒大超前进入了中国城市人口500万以上的省会城市及周边地区，获得了大规模优质成本土地储备。作为专注于最具发展潜力的省会城市的地产发展商，迄今，恒大位于直辖市或省会城市的项目个数44个，占恒大项目总数超过80%。恒大同时于广州、天津、重庆、沈阳、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、昆明、南宁、贵阳、合肥、郑州、南昌、石家庄等全国17个直辖市或省会城市开发物业。

　　一年前上市暂停时，许家印携手的恒大地产曾因为土地储备过多而备受争议，但一年后市场又肯定了恒大地产巨大土地储备的价值。当其他地产公司再次为了土地储备不得不一掷千金争夺地王时，恒大的低价土地储备让其他地产公司艳羡不已。